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什么是清包?半包?全包?

发布者:网站管理员 上传时间:2022/2/10 9:05:07 浏览次数:1681 返回上级

 一、清包   清包:也叫包清工,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。对业主来说,采取这种方式的优点是:

1)自由度和控制力大,自己选材料,可以充分体现自己的意愿。

(2)通过逛市场,可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。

(3)理论上说费用较省,因为可以根据自己的经济能力来选择材料。

    另外,由于材料采购和施工需要双方配合,包清工也有不足之处:

(1)包清工需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材,这需要大量的时间;还得联系车辆,拉运材料;工期相对会较长。

(2)包清工需要对材料相当了解,否则在与材料商打交道的过程中,难免不吃亏上当。因为业主不容易识别材料,无非是越贵越好,对于价格业主也只考虑到了买的价格而忽略了一些更重要的环节,比如运输费,搬动费等等,而魔鬼往往在细节。如果不懂,只是想在网上去查询些这方面的知识,我劝您还是不要做这种打算了,一个在装修公司干了二十年的人都不敢说彻底了解这个行业,更不要说新人了。

     (3)自己买材料也会造成与装饰公司出现新的纠纷。
    装修过程中一旦缺料,装修户马上就得去进料,如果材料不能按施工进度要求准时到位,就会耽误工期,很容易发生争执;如果装修质量出现问题,很难说清是所购材料质量有问题,还是施工质量有问题。总之,包清工,很可能让您身心疲惫,而且还要承担一定风险。

       二、全包 全包:也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。

优点是相对省时省力省心,责权比较清晰,一旦装修出现质量问题,装饰公司的责任无法推脱,因为工料都是他们负责的。

缺点是费用较高,不过这点现在基本上也不是问题了。因为目前中国在政府的示范下,普遍性的诚信缺乏,马路装修队或者是熟人装修都免不了被坑蒙拐骗,吃回扣,偷业主材料等下三滥手段防不胜防。而装修公司由于竞争激烈和维护公司形象的需要,其信用相对好得多,且价格在充分竞争的前提下,都已较为公道。并且因为材料都是装修公司的,从根本上杜绝了马路装修队的上述伎俩。所以认为包清工比较省钱只是似是而非的事了。

         三、半包  半包:介于清包和半包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购。

         优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,对关键材料质量放心些。种类繁杂价值较低的辅料业主不容易搞得清,由施工方采购比较省心点。

缺点,不够省心,而且还得盯着装修公司是否合理节约用料,虽然理论上有“多、快、好、省”的说法,但实践中往往是鱼与熊掌不可兼得的,比如,从“省”的角度讲,有些边角余料可能尚可利用,但从“快”的角度讲,用新料可能要省时省力不少;再如,讲“好”往往就不见得“省”,而业主在验收施工质量时多只强调做工好,而并不大在意“省”,因此施工人员的取舍就可想而知了。

    曾经有人说:清包,费心在前头,放心在后头;全包,省心在前头,烦心在后头,半包嘛,不偏不倚中庸之道。由此可见,包清工和包工包料各有所长。如果你对 装修了解得比较多,又有时间和精力,那么包清工无疑是个好方式;但如果您对装修所知甚少,所找的装饰公司又很正规,可以让您信赖,那么,包工包料则省心省力,是您最好的选择。

       有些业主经常问:半包具体包括哪些材料,业主需要购买哪些材料,装修公司需要购买哪些材料?

       这个问题没有很标准的界限,要分得很清晰,需要在装修合同逐项标明,但就武汉目前装修行业的习惯而言,一般还是有个大致分类的。比如半包,其中由装修公司购买的部分有:泥、木、水、电、漆等全套工序的人工费;水电等隐蔽工程材料;木工材料;油漆工材料;泥工材料如水泥、沙;防水材料等。由业主购买的材料有:地板;瓷砖;套装门、门套、窗套;灯具;洁具;厨卫集成吊顶;家电类;窗帘等。更细一步分,比如开关底合由装修公司购买,开关面板由业主购买;再如做一只衣柜:一般衣柜玻璃梭门业主购买,家具拉手、衣柜内部挂衣杆业主购买,其余部分由装修公司负责。

        当然,以上不是什么绝对的标准分类,实践中也有这样半包的:规范的装修公司会将所有的装修项目一一列举出来,然后由业主如菜单般一一挑选,哪些项目业主自购,哪些装修公司购买,这样也是可以的。比如我们公司现在就是这么做的。这样做,业主的装修总费用非常清楚,一目了然。

        其风险是,有些不良装修公司为了压低报价吸引客户,故意将一些装修项目遗漏,等客户签订合同后,在装修过程中一个个再提出来,挤牙膏式地增加预算,让业主不胜其烦又无可奈何。而我公司对客户承诺是,签订合同后,如果有漏项增加预算的,由我们公司负责,这样就从根本上杜绝了故意遗漏装修项目的情况。

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